AdenauerHof
Freistehendes Architektenhaus in Fachwerkbauweise an der Konrad-Adenauer-Straße 86 in Wachtberg-Niederbachem
Willkommen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause …
… an einem Ort, an dem Nachhaltigkeit, architektonische Klarheit und Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.
Dieses exklusive, modernisierte Architektenhaus in zeitloser Fachwerkbauweise verbindet klassische Ästhetik mit moderner Technik und anspruchsvoller Wohnqualität. Die charakteristische Holz-Glas-Konstruktion schafft ein unvergleichliches Wohnambiente, in dem sich Natur und Architektur harmonisch ergänzen.
Mit einer fein abgestimmten Balance zwischen privatem Rückzug und idealer Anbindung, zwischen exklusiver Ruhe und der Nähe zum urbanen Leben erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lage. Natürliche und nachhaltige Materialien schaffen ein gesundes Raumklima, in dem sich Körper und Geist rundum wohlfühlen.
Was Sie hier erwartet, ist nicht nur ein Wohnhaus – es ist ein Ort zum Ankommen, der Geborgenheit schenkt und zugleich die Werte von morgen schon heute verwirklicht.
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Mehr InformationenÜberblick
Raum fürs Leben
141 m² Nutzfläche
3 Schlafzimmer
WC + Bad
Wohnzimmer-Kamin
Sauna
Wintergarten
Carport
Bezugsfertig 01/2026
Provisionsfrei
429.000 € Kaufpreis
Architektonisch neu gedacht
Das Architektenhaus wurde im Bestand vollkommen neu durchdacht, geplant und in der Ausführung begleitet. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause, das architektonische Klarheit, wohnliche Atmosphäre und nachhaltige Bauweise vereint.
Von Beginn an stand der Anspruch im Mittelpunkt, nachhaltig, energieeffizient und wertbeständig zu bauen.Hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das Erscheinungsbild. Großzügige Öffnungen und eine durchdachte Raumgestaltung lassen viel natürliches Licht ins Haus strömen und verleihen den Wohnbereichen eine helle, einladende Atmosphäre. Die harmonische Farbgestaltung unterstreicht den modernen, klaren Stil und sorgt zugleich für Behaglichkeit und Wohnkomfort. Ein Statement für nachhaltiges Design, klare Architektur und gelebte Lebensqualität.
Nach unserer umfassenden Sanierung bietet das Haus eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit modernerAusstattung und Technik.
- Endenergiebedarf: 123,7 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 136,1 kWh/(m²·a)
- Energetische Qualität der Gebäudehülle: 0,44 W/(m²·K)
- Energieeffizienzklasse: D
Grundrisse
Licht für Lebensfreude
Die Skizzen dienen der Orientierung und sind ohne Gewähr
Übersicht Nutzflächen
Viel Platz für Ihre Ideen
Ergeschoss
| Wohnzimmer | 45,79 m² |
| Küche | 6,97 m² |
| Esszimmer | 10,52 m² |
| Wintergarten | 11,64 m² |
| Windfang | 2,92 m² |
| Gäste-WC | 2,39 m² |
| Garderobe | 1,60 m² |
| Terrasse (25 %) | 3,27 m² |
| Unterstand | 10,36 m² |
| Carport | 18,69 m² |
| Gesamt | 114,15 m² |
Obergeschoss
| Schlafzimmer | 13,54 m² |
| Kinderzimmer | 12,39 m² |
| Gästezimmer | 4,05 m² |
| Badezimmer | 6,02 m² |
| Sauna | 4,75 m² |
| Ankleide | 2,78 m² |
| Balkon A (50 %) | 6,03 m² |
| Balkon B (50 %) | 1,67 m² |
| Flur | 5,33 m² |
| Gesamt | 55,56 m² |
Untergeschoss
| Abstellraum | 19,77 m² |
| Keller/Garage | 70,42 m² |
| Hausanschlussraum | 20,06 m² |
| Gesamt | 110,25 m² |
Lage
Niederbachem – Ihr Lebensmittelpunkt mit Zukunft
Wachtberg-Niederbachem gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Nur rund 2 km Luflinie vom Rhein liegt der Ortsteil direkt an der Bonner Stadtgrenze und bietet naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung nach Mehlem und Bad Godesberg – ideal für Pendler und Familien.
Eingebettet in das hügelige Rheintalvorland rund um den Wachtberg überzeugt Niederbachem mit landschaftlicher Qualität, Weinlagen, dem Naturschutzgebiet Rodderberg und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung über B9 und A565 ist hervorragend, ebenso der ÖPNV nach Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote stehen im Ort oder nahen Umfeld zur Verfügung.
Der gepflegte Ortskern, Einfamilienhausgebiete und die Lage im nördlichsten Weinbaugebiet Deutschlands prägen das hochwertige Wohnumfeld – eine ruhige, attraktive Adresse im Großraum Bonn.
Kontakt
Herzlich willkommen
Für alle Fragen zur Immobilie und zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ob am Telefon, per E-Mail oder über das Kontaktformular – melden Sie sich gerne!
